Antalya, Türkiye konaklama pazarının tek başına yaklaşık üçte birini oluşturuyor. Aşağıdaki rakamlar T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın işletme ve basit belgeli tesislere ait 2025 yıllık bülteninden alınmıştır.

Antalya 2025 konaklama verileri

Bölge	Tesise geliş	Geceleme	Yabancı payı	Ort. kalış	Yatak doluluğu
Antalya geneli	30.763.631	111.340.634	%79	3,62 gece	%66,3
Manavgat (Side)	8.207.300	33.071.399	%89	4,03 gece	%69,3
Alanya	7.735.765	26.041.119	%83	3,37 gece	%66,0
Kemer	5.167.954	17.543.420	%80	3,39 gece	%66,1
Serik (Belek)	4.348.427	17.421.831	%76	4,01 gece	%73,4
Muratpaşa (şehir merkezi)	2.169.741	5.918.115	%55	2,73 gece	%59,1
Aksu	1.587.349	7.481.592	%77	4,71 gece	%65,6
Türkiye ortalaması	—	—	%49	2,55 gece	%49,5

Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, İşletme ve Basit Belgeli Konaklama Tesisleri 2025 Yıllık Bülteni.

Yatırımcı için bu rakamlar ne anlama geliyor?

Doluluk Türkiye ortalamasının çok üzerinde, ama pazar olgun. %66,3’lük il geneli yatak doluluğu, ülke ortalamasının 17 puan üzerinde. Bu, talebin güçlü olduğunu gösterir; aynı zamanda arzın da yüksek olduğu ve yeni yatırımın mevcut zincirlerle doğrudan rekabet edeceği anlamına gelir. Antalya’da fark yaratan şey konum ve konsept farklılaşmasıdır, kapasite değil.

Serik en yüksek doluluğa sahip. Belek’in bulunduğu Serik %73,4 ile ilin en yüksek doluluk oranını taşıyor ve ortalama kalış 4 gecenin üzerinde. Golf ve MICE talebi bu bölgede sezonu uzatıyor; buna karşılık arsa maliyetleri de ilin en yükseklerinden.

Şehir merkezi farklı bir iş modeli. Muratpaşa’da yabancı payı %55’e, ortalama kalış 2,73 geceye iniyor. Burada all-inclusive resort yerine şehir oteli, butik otel ve uzun konaklama formatları daha tutarlı çalışır.

Ortalama kalış uzun. 3,62 gece, resort modelinin ve tur operatörü kanalının etkisini gösterir. Bu kanal doluluk garantisi sağlar ancak oda fiyatı üzerinde baskı yaratır; doğrudan satış payınız kârlılığı belirleyen ana değişkendir.

Antalya için ücretsiz ön fizibilite raporu

Ön fizibilite aracımız seçtiğiniz ilçe için havalimanı ve merkez mesafelerini ölçer, çevredeki otelleri puanlarıyla listeler, Bakanlık verilerini rapora işler ve yatırım maliyeti ile gelir senaryosu üretir.

→ Antalya için ön fizibilite raporumu oluştur

Sık sorulan sorular

Antalya’da hangi ilçe otel yatırımı için daha uygun?

Resort ve golf odaklı yatırım için Serik (Belek) ve Manavgat (Side), şehir oteli ve yıl boyu talep için Muratpaşa ve Konyaaltı, fiyat avantajı arayan yatırımcı için Gazipaşa ve Kumluca öne çıkar.

Antalya’da otel doluluk oranı nedir?

Bakanlık 2025 verilerine göre belgeli tesislerde yatak doluluğu il genelinde %66,3; Serik’te %73,4, Manavgat’ta %69,3’tür.

Antalya’da yeni otel yatırımı hâlâ mantıklı mı?

Pazar olgun ve arz yüksek olduğu için standart bir resort yatırımı zorlu rekabete girer. Sezonu uzatan konseptler (golf, wellness, MICE, spor kampı) ve doğrudan satış kanalı güçlü markalar daha savunulabilir bir iş modeli sunar.

İlgili sayfalar: Otel Yatırım Danışmanlığı · Otel Mimarlık Hizmetleri