Kentsel Dรถnรผลรผmde Mimarฤฑn Rolรผ
Riskli Yapฤฑdan Yeni Projeye
Kentsel dรถnรผลรผm bir yฤฑkฤฑm iลi deฤil, hak sahiplerini ortak bir vizyonda buluลturan bir tasarฤฑm ve sรผreรง yรถnetimi iลidir. Bu sรผreci yรถneten mimarฤฑn rolรผ, binadan รงok daha fazlasฤฑnฤฑ kapsar.
Giriล
Kentsel Dรถnรผลรผm Sadece Yฤฑkฤฑp Yeniden Yapmak Deฤildir
Kentsel dรถnรผลรผm sรผreci genellikle “riskli yapฤฑ tespiti” ve “yฤฑkฤฑm” ile รถzdeลleลtirilir; oysa sรผrecin en kritik ve en uzun aลamasฤฑ, hak sahiplerinin ortak bir karara ulaลmasฤฑ ve bu kararฤฑn uygulanabilir, yaลanabilir bir projeye dรถnรผลmesidir. Mimar, bu iki aลama arasฤฑndaki kรถprรผyรผ kurar: teknik gerekliliklerle insani beklentileri, imar mevzuatฤฑyla hak sahiplerinin talebini aynฤฑ masada buluลturur.
Roller
Mimarฤฑn Kentsel Dรถnรผลรผmdeki 5 Temel Rolรผ
Teknik Deฤerlendirme ve รn Fizibilite
Riskli yapฤฑ raporunun ardฤฑndan, parselin imar durumu ve mevcut hak sahipliฤi yapฤฑsฤฑna gรถre bir รถn fizibilite hazฤฑrlar.
Hak Sahipleri Arasฤฑnda Uzlaลฤฑ
Farklฤฑ beklentilere sahip kat maliklerini ortak bir proje vizyonunda buluลturacak alternatif senaryolar sunar.
Yeni Proje Tasarฤฑmฤฑ
Emsal, TAKS ve yรผkseklik sฤฑnฤฑrlarฤฑna uygun; aynฤฑ zamanda hak sahiplerinin ihtiyaรงlarฤฑnฤฑ karลฤฑlayan bir mimari proje geliลtirir.
Ruhsat ve Yasal Sรผreรง Koordinasyonu
Belediye, รงevre ลehircilik mรผdรผrlรผฤรผ ve ilgili kurumlarla yรผrรผtรผlen ruhsat sรผrecini teknik proje sahibi olarak koordine eder.
ฤฐnลaat Sรผrecinin Denetimi
Projenin รงizildiฤi gibi uygulanmasฤฑnฤฑ, malzeme kalitesini ve yapฤฑm aลamalarฤฑnฤฑ hak sahipleri adฤฑna denetler.
Uzlaลฤฑ
Hak Sahipleri Arasฤฑndaki Uzlaลmada Mimarฤฑn Rolรผ
Kentsel dรถnรผลรผm projelerinin bรผyรผk รงoฤunluฤu, teknik deฤil insani nedenlerle gecikir: kat maliklerinin farklฤฑ bรผtรงe beklentileri, kat/daire paylaลฤฑm anlaลmazlฤฑklarฤฑ, gรผven eksikliฤi. Tarafsฤฑz bir teknik danฤฑลman olarak mimar, bu sรผreรงte hem mรผteahhide hem hak sahiplerine karลฤฑ ลeffaf bir proje sunarak gรผven inลa eder. Alternatif paylaลฤฑm senaryolarฤฑnฤฑ gรถrselleลtirip somutlaลtฤฑrmak, soyut bir tartฤฑลmayฤฑ somut bir karara dรถnรผลtรผrรผr.
Tasarฤฑm
Yeni Projede Nelere Dikkat Edilmeli?
Riskli yapฤฑnฤฑn yerine gelecek yeni bina, sadece daha gรผvenli deฤil; aynฤฑ zamanda deprem yรถnetmeliฤine tam uyumlu, enerji verimli ve gรผncel yaลam standartlarฤฑna uygun olmalฤฑdฤฑr. Ortak alanlarฤฑn kalitesi, otopark รงรถzรผmรผ, cephe kimliฤi ve sosyal alan tasarฤฑmฤฑ; hak sahiplerinin projeye olan gรผvenini ve nihai deฤeri doฤrudan etkiler.
Hatalar
Kentsel Dรถnรผลรผmde Sฤฑk Yapฤฑlan Hatalar
Hak Sahipleriyle Erken ฤฐletiลim Kurmamak
Proje kararlarฤฑ netleลmeden รถnce hak sahiplerinin beklentileri dinlenmezse, ilerleyen aลamalarda anlaลmazlฤฑk riski artar.
ฤฐmar Durumunu Baลtan Netleลtirmemek
Gรผncel imar durumu teyit edilmeden yapฤฑlan proje varsayฤฑmlarฤฑ, ruhsat aลamasฤฑnda ciddi revizyonlara yol aรงabilir.
Tek Bir Mรผteahhit Teklifiyle ฤฐlerlemek
Karลฤฑlaลtฤฑrmalฤฑ teklif ve ลeffaf sรถzleลme sรผreci olmadan tek firmayla anlaลmak, hak sahiplerinin pazarlฤฑk gรผcรผnรผ zayฤฑflatฤฑr.
Tasarฤฑm Kalitesini ฤฐkinci Plana Atmak
Sadece maliyet odaklฤฑ ilerlemek, uzun vadede binanฤฑn deฤerini ve hak sahibi memnuniyetini dรผลรผren bir tasarฤฑmla sonuรงlanabilir.
Sonuรง
Doฤru Mimarla Sรผreรง, Gรผvenli ve ลeffaf ฤฐlerler
Kentsel dรถnรผลรผm, teknik bir yฤฑkฤฑm-yapฤฑm iลleminden รงok, hak sahiplerini ortak bir gelecekte buluลturan bir sรผreรง yรถnetimi iลidir. Bu sรผreci en baลฤฑndan itibaren yรถneten bir mimarlฤฑk ofisiyle รงalฤฑลmak; hem hukuki riskleri azaltฤฑr hem de nihai projenin kalitesini gรผvence altฤฑna alฤฑr.
Kentsel dรถnรผลรผm projeniz iรงin kentsel tasarฤฑm hizmetlerimiz hakkฤฑnda bizimle iletiลime geรงebilirsiniz.
โ Sฤฑkรงa Sorulan Sorular?
Sorularฤฑnฤฑz mฤฑ var?Cevaplarฤฑmฤฑz hazฤฑr.
Mimar; risk tespiti sonrasฤฑ hak sahipleri arasฤฑnda uzlaลฤฑ saฤlar, imara uygun yeni projeyi tasarlar ve ruhsat/inลaat sรผrecini koordine eder.
Sรผrecin en uzun aลamasฤฑ genellikle teknik deฤil, hak sahipleri arasฤฑndaki paylaลฤฑm ve bรผtรงe beklentilerinde uzlaลฤฑ saฤlamaktฤฑr.
Tarafsฤฑz bir teknik danฤฑลman olarak mimar, alternatif paylaลฤฑm senaryolarฤฑnฤฑ somutlaลtฤฑrarak taraflar arasฤฑnda ลeffaf bir uzlaลฤฑ zemini oluลturur.
Deprem yรถnetmeliฤine tam uyum, enerji verimliliฤi, ortak alan kalitesi ve cephe kimliฤi; yeni projede รถncelikli deฤerlendirme kriterleridir.
Hak sahipleriyle erken iletiลim kurmamak, imar durumunu netleลtirmemek ve tek bir mรผteahhit teklifiyle ilerlemek en sฤฑk gรถrรผlen hatalardฤฑr.
Belediye ve ilgili kurumlarla yรผrรผtรผlen ruhsat sรผrecini teknik proje sahibi olarak koordine eder ve hak sahipleri adฤฑna takip eder.
Evet. Eรร Mimarlฤฑk, risk tespiti sonrasฤฑ hak sahibi uzlaลฤฑsฤฑndan ruhsat ve inลaat denetimine kadar kentsel dรถnรผลรผm sรผrecini uรงtan uca yรถnetir.
Kentsel Dรถnรผลรผm Projenizi Birlikte Yรถnetelim
Risk tespitinden hak sahibi uzlaลฤฑsฤฑna, ruhsat sรผrecinden teslim aลamasฤฑna kadar sรผreci uรงtan uca birlikte yรผrรผtelim.
Eรร Mimarlฤฑk, 2006’dan bu yana Tรผrkiye, Dubai ve Batum’da 1.200.000 mยฒ’yi aลan otel, konut ve ticari proje deneyimiyle Trabzon merkezli uluslararasฤฑ bir mimarlฤฑk ofisidir.