Konut ProjeleriFizibiliteden Teslime Çok Katlı Konut Mimarisi
Trabzon merkezli EÖÇ Mimarlık olarak, 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da toplu konut, rezidans ve site projelerinde fizibiliteden ruhsata, uygulama projesinden saha denetimine kadar tüm süreci tek ekiple yönetiyoruz.
01 / Fizibilite ve Yerleşim
● Konut Projelerini Arsa Verimliliği ve Pazar Talebine Göre Kurguluyoruz
Bir konut projesinde ilk karar, mimari çizim masasına oturmadan önce alınır: arsanın emsal ve imar hakları, kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri ve satılabilir alan oranı. Bu veriler doğru okunmadan üretilen bir vaziyet planı, sonradan yeniden çizilmek zorunda kalır.
Daire tipolojisi karması da aynı derecede belirleyici. Bölgedeki talep profiline göre 1+1’den 4+1’e uzanan doğru karma, hem satış hızını hem birim m² değerini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle fizibiliteyi, tasarımdan ayrı bir ön çalışma değil; projenin ilk tasarım girdisi olarak ele alıyoruz.
EÖÇ Mimarlık’ta emsal analizi, vaziyet planı ve kat kurgusu aynı proje ekibinin yürüttüğü bütünleşik bir süreç. Bu yaklaşım, ruhsat ve uygulama aşamasında ortaya çıkabilecek revizyon riskini baştan azaltıyor.
02 / Hizmetler
● Konut Projesi Sürecimiz
Konut projesi sürecini yalnızca mimari tasarımla sınırlamıyor; fizibiliteden saha denetimine kadar birbirini besleyen proje kararları olarak ele alıyoruz.
Fizibilite ve Emsal Analizi
Arsa verimi, imar durumu ve satılabilir alan oranı, tasarıma başlamadan önce sayısal olarak değerlendirilir.
Vaziyet Planı ve Kat Kurgusu
Blok yerleşimi, güneşlenme ve mahremiyet ilişkileri gözetilerek kat planları optimize edilir.
Daire Tipolojisi ve Mekan Programı
Bölgesel talep profiline göre doğru daire tipi karması ve iç mekan kurgusu belirlenir.
Cephe ve Ortak Alan Tasarımı
Bina cephesi ve sosyal donatı alanları, projenin pazar değerini destekleyecek şekilde tasarlanır.
Ruhsat ve Yasal Süreç Yönetimi
Belediye onayı, zemin etüdü ve ilgili kurum yazışmaları EÖÇ Mimarlık tarafından yönetilir.
Uygulama Projeleri ve Saha Denetimi
Statik, mekanik ve elektrik disiplinleriyle koordineli teknik çizimler; uygulama sürecinin yerinde denetimi.
03 / Konut Proje Tipleri
● Konut Proje Tipleri
Her konut projesi, arsanın ve hedef alıcı kitlesinin getirdiği farklı bir kurguya ihtiyaç duyar.
Toplu Konut / Site Projeleri
Ortak sosyal alanlar, güvenlik ve peyzajın bütüncül planlandığı çok bloklu yerleşimler.
Rezidans ve Çok Katlı Konut Blokları
Yüksek satılabilir alan verimliliği hedeflenen, şehir merkezine yakın çok katlı konut yapıları.
Farklı Tipolojide Konut Blokları
Farklı daire tipolojilerinin ve cephe kurgularının bir arada değerlendirildiği çok bloklu konut yerleşimleri.
Kentsel Dönüşüm Konut Projeleri
Riskli yapı stoğunun yenilenmesi sürecinde, hak sahibi ilişkilerini de gözeten proje yönetimi.
Enerji Verimli ve Doğal Malzemeli Konutlar
Doğal malzeme dokuları, geniş pencere yüzeyleri ve doğru cephe yönlenmesiyle düşük işletme maliyetli, enerji verimli konut tasarımları.
Anahtar Teslim Konut Uygulaması
Tasarımdan teslime tüm inşaat sürecinin tek elden yönetildiği anahtar teslim konut projeleri.
04 / Bölgesel Hizmet
● Trabzon Konut Projesi Hizmetleri
Trabzon merkezli bir mimarlık ofisi olarak, şehir merkezi ve çevre ilçeler başta olmak üzere Karadeniz Bölgesi genelinde toplu konut, rezidans ve site projelerinde fizibiliteden uygulamaya kadar hizmet veriyoruz. Bölgenin eğimli arazi yapısını, imar pratiklerini ve yerel talep profilini yakından tanımamız, projelerin hem satılabilirlik hem uygulama açısından daha isabetli kurgulanmasını sağlıyor.
Türkiye genelinde ve Dubai, Batum gibi uluslararası projelerde edindiğimiz deneyimi, Trabzon’daki konut projelerine de taşıyoruz.
05 / Projeler
● Seçili Konut Projemiz
Fizibilite, tasarım ve uygulamasını birlikte yürüttüğümüz gerçekleştirilmiş bir konut projesinden kesitler:
06 / Yaklaşım
● Konut Projelerinde Fizibiliteden Uygulamaya Tek Proje Yaklaşımı
Tasarım kararlarını yalnızca görsel etkileriyle değil, satılabilirlik ve uygulama sürecindeki karşılıklarıyla değerlendiriyoruz. 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da tamamladığımız konut projeleri, erken alınan kararların hem pazar hem sahadaki etkisini öngörmemizi sağlıyor.
Emsal analizini ve mimari tasarımı ayrı süreçler olarak değil, aynı proje ekibinin yürüttüğü bütünleşik bir çalışma olarak ele alıyoruz. Bu koordinasyon, ruhsat ve uygulama aşamasında öngörülemeyen revizyonların önüne geçiyor.
Tasarım kararlarını, sahada üretilebilir ve kontrol edilebilir uygulama detaylarına dönüştürüyoruz. Malzeme birleşimleri, statik ve mekanik ilişkiler uygulama öncesinde netleştirilir.
07 / Süreç
● Konut Proje Sürecimiz
İlk Görüşme ve Keşif
Projenin kapsamının, hedeflerinin ve bütçe beklentisinin birlikte netleştirilmesi
Fizibilite ve Emsal Analizi
Arsa verimi, imar durumu ve satılabilir alan oranının hesaplanması
Vaziyet Planı ve Kat Kurgusu
Blok yerleşimi, güneşlenme ve mahremiyet ilişkilerinin belirlenmesi
Konsept Tasarım
Daire tipolojisi, cephe ve ortak alan tasarımının 3B görselleştirmelerle sunulması
Uygulama Projeleri
Statik, mekanik ve elektrik disiplinleriyle koordineli teknik çizimler
Saha Uygulama Takibi
Üretim ve uygulamanın proje ile uyumunun yerinde denetlenmesi
08 / Detay
● İyi Bir Konut Projesi, Satılabilir Alan ile Yaşanabilirlik Arasında Kurulur
20 yıllık proje pratiğimizde, bir konut projesinin ticari başarısının yalnızca cephe tasarımından değil; doğru daire tipolojisi karmasından, verimli ortak alan oranından ve satılabilir alanın yaşanabilirlikten ödün vermeden maksimize edilmesinden geçtiğini gördük.
Kat planının erken aşamada statik ve mekanik disiplinlerle koordine edilmemesi, ruhsat sonrasında daire metrekarelerinde ve ortak alan oranlarında geriye dönük revizyonlara yol açabiliyor. Bu da hem zaman hem satış geliri kaybı anlamına geliyor.
Bu nedenle EÖÇ Mimarlık’ta konut projelerini yalnızca estetik bir cephe tasarımı olarak değil, fizibilite verisiyle uygulanabilir bir proje sistemine dönüşen bütüncül bir süreç olarak ele alıyoruz.
09 / Sorular
● Sıkça Sorulan Sorular
Konut proje kapsamı, süreç ve çalışma modeli hakkında en sık yöneltilen sorular.
Konut projesi fizibilite süreci ne kadar sürer?
Arsa büyüklüğüne ve imar durumunun netliğine bağlı olarak fizibilite ve emsal analizi genellikle 2-3 hafta sürer. Bu süreç, konsept tasarıma geçmeden önce tamamlanır.
Emsal ve imar analizini siz mi yapıyorsunuz?
Evet. Arsanın emsal hakları, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri gibi imar verilerini biz analiz ediyor, tasarım kararlarını bu verilere göre kurguluyoruz.
Kaç daire tipi üzerinden çalışıyorsunuz?
Daire tipi sayısı, bölgesel talep analizine göre projeye özel belirlenir. Amacımız, satış hızını ve birim m² değerini destekleyen doğru bir tipoloji karması oluşturmaktır.
Ruhsat sürecini yönetiyor musunuz?
Evet. Belediye onayından zemin etüdüne, ilgili kurum yazışmalarına kadar tüm süreç EÖÇ Mimarlık tarafından yönetilir; müvekkil tek bir muhatapla çalışır.
Anahtar teslim hizmet veriyor musunuz?
Evet. Tasarımdan uygulamaya, saha denetiminden teslimata kadar tüm süreci tek elden yönetiyoruz.
Kentsel dönüşüm projelerinde de çalışıyor musunuz?
Evet. Riskli yapı stoğunun yenilenmesi sürecinde, hem mimari tasarım hem de hak sahibi ilişkilerini gözeten proje yönetimi hizmeti veriyoruz.
Konut projesi için ilk adım nedir?
Ücretsiz bir ilk görüşmeyle başlıyoruz. Arsanızı, hedef alıcı profilinizi ve bütçe hedeflerinizi birlikte değerlendirip size özel bir süreç planı çıkarıyoruz.
Konut Projenizi Birlikte Değerlendirelim
Elinizde bir arsa varsa veya fizibilite aşamasındaysanız, arsanızı, hedef alıcı profilinizi ve bütçe hedeflerinizi birlikte değerlendirip size özel bir süreç planı çıkarabiliriz.
EÖÇ Mimarlık, 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da 1.000.000 m²’yi aşan otel, konut ve ticari proje deneyimiyle Trabzon merkezli uluslararası bir mimarlık ofisidir.