Trabzon, Körfez pazarının Karadeniz’e açılan kapısı olarak son on yılda konaklama talebini en hızlı büyüten illerden biri oldu. Aşağıdaki tablo, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın işletme ve basit belgeli konaklama tesislerine ait 2025 yıllık bülteninden alınmıştır. Rakamlar yalnızca belgeli tesisleri kapsar; kayıt dışı konaklama ve günübirlik ziyaretler dahil değildir.

Trabzon 2025 konaklama verileri

Bölge	Tesise geliş	Geceleme	Yabancı payı	Ort. kalış	Yatak doluluğu
Trabzon geneli	1.110.657	2.353.706	%51	2,12 gece	%33,8
Ortahisar (merkez)	544.977	1.150.785	%50	2,11 gece	%35,6
Yomra	163.403	387.168	%61	2,37 gece	%41,2
Çaykara (Uzungöl)	143.597	308.892	%70	2,15 gece	%32,1
Akçaabat	129.963	245.405	%43	1,89 gece	%32,1
Sürmene	24.022	51.909	%31	2,16 gece	%34,3
Türkiye ortalaması	—	—	%49	2,55 gece	%49,5

Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, İşletme ve Basit Belgeli Konaklama Tesisleri 2025 Yıllık Bülteni.

Yatırımcı için bu rakamlar ne anlama geliyor?

Yabancı payı Türkiye ortalamasının üzerinde. Trabzon genelinde konuklarının %51’i yabancı; Çaykara’da bu oran %70’e, Yomra’da %61’e çıkıyor. Bu, döviz bazlı gelir ve daha yüksek oda fiyatı anlamına gelir. Buna karşılık Körfez pazarına bağımlılık, bölgesel talepteki dalgalanmalara karşı kırılganlık da yaratır.

Doluluk ülke ortalamasının altında. Trabzon’da yatak doluluğu %33,8; Türkiye ortalaması %49,5. Bunun iki nedeni var: sezon yoğunluğu (haziran–eylül) ve son yıllarda hızla artan oda arzı. Yatırım modelinizi yıl geneli %60 doluluk varsayımıyla kurmak Trabzon için iyimser olur; senaryolarınızı sezon dışı aylara göre test edin.

Ortalama kalış kısa. 2,12 gece, Türkiye ortalamasının (2,55) altında. Kısa kalış, resepsiyon ve kat hizmetlerinde birim maliyeti yükseltir; buna karşılık şehir oteli formatı ve iş seyahati talebi için uygundur.

İlçeler birbirinden çok farklı. Uzungöl’ün bulunduğu Çaykara ile şehir merkezi Ortahisar aynı yatırım mantığıyla değerlendirilemez. Çaykara’da yüksek yabancı payı ve doğa turizmi öne çıkarken, Ortahisar’da iş seyahati ve sağlık turizmi belirleyicidir.

Trabzon için ücretsiz ön fizibilite raporu

EÖÇ Mimarlık’ın ön fizibilite aracı, seçtiğiniz ilçe için havalimanı ve şehir merkezi mesafelerini Google Haritalar üzerinden ölçer, çevredeki otelleri puanlarıyla listeler, Bakanlık verilerini raporunuza işler ve oda sayınıza göre yatırım maliyeti ile gelir senaryosu üretir. Rapor 9 bölümden oluşur ve yaklaşık 3 dakikada hazırlanır.

→ Trabzon için ön fizibilite raporumu oluştur

Sık sorulan sorular

Trabzon’da otel yatırımı için hangi ilçe daha uygun?

Şehir oteli ve iş seyahati hedefliyorsanız Ortahisar ve Yomra, doğa ve Körfez turizmi hedefliyorsanız Çaykara (Uzungöl) ve Maçka öne çıkar. Yomra, hem havalimanına yakınlığı hem %61’lik yabancı payı ile karma kullanım için elverişlidir.

Trabzon’da otel doluluk oranı nedir?

Bakanlık 2025 verilerine göre belgeli tesislerde yatak doluluğu il genelinde %33,8, Ortahisar’da %35,6, Yomra’da %41,2’dir. Oda doluluğu genellikle yatak doluluğunun üzerindedir; tesis bazında performans bu ortalamalardan önemli ölçüde sapabilir.

Otel yatırımının maliyeti ne kadar?

Maliyet yıldız seviyesi, oda başına brüt alan ve arsa koşullarına göre değişir. Ön fizibilite aracı, seçtiğiniz standarda göre oda başına ve toplam yatırım tahmini üretir; kesin rakam için yerinde etüt ve keşif gerekir.

Bu rapor yatırım tavsiyesi midir?

Hayır. Rapor, kamuya açık istatistikler ve piyasa araştırmasına dayanan bir ön değerlendirmedir; yatırım, hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Karar öncesinde bağımsız fizibilite ve imar incelemesi gereklidir.

İlgili sayfalar: Otel Yatırım Danışmanlığı · Otel Mimarlık Hizmetleri · İletişim