Yeşil Bina Sertifikasyonu: LEED ve BREEAM
Arasındaki Temel Farklar
Otel, konut ya da ticari bir projede hangi sertifikasyon sistemi daha uygun? İki sistemin kökeninden puanlama mantığına altı temel fark.
Giriş
● İki Sistem, İki Farklı Bakış Açısı
Yeşil bina sertifikasyonu denildiğinde akla ilk gelen iki sistem LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ve BREEAM’dir (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). İkisi de binanın çevresel performansını bağımsız kriterlerle değerlendirir, ancak kökenleri, puanlama mantıkları ve Türkiye’deki kabul görme biçimleri farklıdır. Bir yatırımcı için doğru sistemi seçmek, projenin hedef kitlesi ve pazarlama stratejisiyle doğrudan ilgilidir.
Farklar
● LEED ve BREEAM Arasındaki 6 Temel Fark
Kökeni ve Coğrafi Yaygınlık
LEED, ABD Yeşil Bina Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilmiştir ve özellikle Kuzey Amerika merkezli uluslararası otel ve kurumsal markalar arasında daha çok tanınır. BREEAM ise İngiltere merkezlidir ve Avrupa’da, özellikle kurumsal ofis ve karma kullanım projelerinde daha yaygın tercih edilir.
Puanlama Sistemi
LEED, belirli kategorilerde toplanan puanlara göre Certified, Silver, Gold ve Platinum seviyelerinde derecelendirme yapar. BREEAM ise Pass, Good, Very Good, Excellent ve Outstanding şeklinde bir ölçek kullanır ve kategori ağırlıkları LEED’e göre farklı dağılır.
Sertifikasyon Süreci ve Değerlendirici Yapısı
LEED’de değerlendirme USGBC’ye bağlı GBCI üzerinden merkezi olarak yürütülür. BREEAM’de ise yerel olarak akredite edilmiş değerlendiriciler süreci yürütür; bu, bazı bölgelerde süreç hızını ve maliyetini etkileyebilir.
Odak Alanları
LEED enerji verimliliği ve iç mekan kalitesine görece daha fazla ağırlık verirken, BREEAM yönetim süreçleri, arazi kullanımı ve ekoloji gibi başlıklara da belirgin puan ayırır. Bu fark, projenin öncelikli sürdürülebilirlik hedefine göre sistem seçimini etkileyebilir.
Maliyet ve Süre
Her iki sistemde de maliyet; proje büyüklüğüne, hedeflenen sertifika seviyesine ve danışmanlık ihtiyacına göre değişir. Sertifikasyonun tasarım aşamasının en başında planlanması, sonradan eklenen bir danışmanlık sürecine kıyasla maliyeti ve süreyi belirgin şekilde azaltır.
Türkiye’de Kabul Görme Durumu
Türkiye’de her iki sertifika da özellikle uluslararası otel markaları ve kurumsal ofis projelerinde talep edilmektedir; marka standardı LEED öngörüyorsa LEED, Avrupa merkezli yatırımcı veya kiracı hedefleniyorsa BREEAM daha uygun bir tercih olabilir.
Sonuç
● Doğru Sistem, Projenin Hedefine Göre Belirlenir
LEED ve BREEAM arasında “daha iyi” olan bir sistem yoktur; hedef pazar, marka standartları ve projenin önceliklerine göre değişen bir seçimdir. Önemli olan, bu kararın tasarımın en başında, mimari kararlarla birlikte alınmasıdır.
Projeniz için hangi sertifikasyon sisteminin daha uygun olduğunu değerlendirmek üzere Yeşil Mimarlık yazımızı inceleyebilir, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
● Sıkça Sorulan Sorular?
Sorularınız mı var?
Cevaplarımız hazır.
İkisi de uluslararası kabul gören, bağımsız değerlendirmeye dayanan sistemlerdir; hangisinin daha uygun olduğu projenin hedef pazarına ve marka standardına göre değişir.
Tasarımın en başında; sertifikasyon kriterleri mimari ve mekanik kararları etkilediği için sonradan eklenmesi maliyeti ve süreyi ciddi biçimde artırır.
Bu, markanın kendi kurumsal standardına bağlıdır; bazı Kuzey Amerika merkezli markalar LEED’i, bazı Avrupa merkezli markalar ise BREEAM’i tercih edebilir.
Proje büyüklüğüne ve hedeflenen sertifika seviyesine göre değişir; erken planlama yapıldığında bu maliyet genellikle projenin toplam bütçesi içinde makul bir orana denk gelir.
Özellikle yabancı yatırımcıya veya kurumsal kiracıya yönelik projelerde sertifikasyon, satış ve kiralamada belirgin bir farklılaşma unsuru olabilir.
Cephe performansı, doğal aydınlatma, malzeme seçimi ve enerji sistemleri gibi kararlar sertifikasyon kriterlerine göre şekillenir; bu nedenle mimari ekiple sertifikasyon danışmanının en baştan birlikte çalışması gerekir.
Sürdürülebilir Projenizi Birlikte Planlayalım
Projeniz için doğru sertifikasyon stratejisini ve mimari yaklaşımı birlikte değerlendirelim.
EÖÇ Mimarlık, 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da 1.200.000 m²’yi aşan otel, konut ve ticari proje deneyimiyle Trabzon merkezli uluslararası bir mimarlık ofisidir.