Otel yatırımı ön fizibilite raporu nedir?
Bir otel yatırımının en pahalı hatası, yanlış lokasyonda ya da yanlış segmentte başlamaktır. Bu araç, EÖÇ Mimarlık’ın 20 yılı aşkın otel yatırım danışmanlığı deneyimini, kamuya açık resmî istatistikler ve güncel piyasa araştırmasıyla birleştirerek projenize 9 bölümlük bir ön fizibilite raporu üretir. Rapor yaklaşık 3 dakikada hazırlanır ve ücretsizdir.
İl ve ilçenizi seçin, dilerseniz arsanızı harita üzerinde işaretleyin, otel standardınızı ve oda sayınızı belirleyin. Sistem geri kalanını yapar.
Rapor hangi verilere dayanır?
- T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı 2025 yıllık bülteni — seçtiğiniz il ve ilçe için tesise geliş, geceleme, yabancı ziyaretçi payı, ortalama kalış süresi ve belgeli tesis doluluğu.
- Google Haritalar ölçümleri — arsanızdan en yakın havalimanına ve şehir merkezine karayolu mesafesi ve süresi, 10 km içindeki otellerin puan ve yorum sayıları.
- Güncel web araştırması — bölgedeki ADR seviyeleri, rakip oteller, yeni yatırımlar ve marka uygunluğu. Bu bölümler tahmindir ve raporda kaynaklarıyla birlikte etiketlenir.
- EÖÇ Mimarlık maliyet modeli — yıldız seviyesine göre oda başına brüt alan, birim inşaat maliyeti, mimari program ve gelir simülasyonu.
Raporda ne var?
Lokasyon ve ulaşım analizi, pazar istatistikleri ve mevsimsellik, rakip analizi ve segment haritası, mimari program, yatırım maliyet analizi, gelir simülasyonu, marka uygunluk tablosu, stratejik değerlendirme ve EÖÇ Mimarlık önerisi ile 10 yıl geriye 25 yıl ileriye projeksiyon paneli.
Kimler için?
Arsası olan ve ne yapacağına karar vermek isteyen yatırımcılar; arsa arayan ve bölge karşılaştırması yapmak isteyenler; mevcut tesisini yenilemeyi veya markalaşmayı düşünen işletmeciler; banka ve ortak görüşmesi öncesi hızlı bir çerçeveye ihtiyaç duyan proje geliştiriciler.
Bölge sayfaları: Trabzon · Antalya · Muğla & Bodrum · İstanbul · Kapadokya
Sık sorulan sorular
Ön fizibilite raporu ücretli mi?
Hayır. Ön fizibilite raporu ücretsizdir. Detaylı fizibilite, mimari konsept ve proje yönetimi hizmetleri ayrıca teklife tabidir.
Rapor ne kadar sürede hazırlanır?
Ortalama 1–3 dakika. Daha önce analiz edilmiş bir lokasyonu seçerseniz rapor birkaç saniyede açılır.
Arsam yok, yine de kullanabilir miyim?
Evet. İl ve ilçe seçmeniz yeterli. Arsanız varsa haritada işaretlediğinizde mesafeler o noktadan ölçülür ve rapor daha isabetli olur.
Rapordaki rakamlar ne kadar güvenilir?
Ziyaretçi, geceleme, yabancı payı, kalış süresi ve doluluk verileri Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın resmî 2025 bültenindendir. Mesafeler Google Haritalar karayolu ölçümüdür. ADR, doluluk beklentisi ve getiri rakamları ise tahmindir; raporda kaynak etiketiyle gösterilir ve sistem olağandışı değerleri işaretler.
Bu rapor yatırım tavsiyesi midir?
Hayır. Rapor bir ön değerlendirmedir; yatırım, hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Yatırım kararı öncesinde yerinde arazi etüdü, imar incelemesi ve bağımsız fizibilite çalışması yapılmalıdır.
Verilerim ne oluyor?
Ad, telefon ve e-posta bilgileriniz yalnızca raporun iletilmesi ve talebinizin değerlendirilmesi amacıyla işlenir, 2 yıl sonunda silinir. Ayrıntılar için Gizlilik Politikası sayfamıza bakabilir, silme talebinizi eoc@eocmimarlik.com adresine iletebilirsiniz.
Veri kaynakları: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, İşletme ve Basit Belgeli Konaklama Tesisleri 2025 Yıllık Bülteni; Google Haritalar. Rapor içeriği ön değerlendirme niteliğindedir.