PIP Nedir? Otel Renovasyonu ve Marka Yenileme Süreci Rehberi
PIP Nedir?
Otel Renovasyonu ve Marka Yenileme Süreci Rehberi
PIP (Property Improvement Plan), uluslararası bir otel markasının mevcut bir binayı kendi standartlarına taşımak için hazırladığı zorunlu yenileme kapsam listesidir. Doğru yönetildiğinde yatırımın değerini artırır, yanlış yönetildiğinde bütçeyi eritir.
Giriş
PIP (Property Improvement Plan) Nedir?
PIP — Property Improvement Plan (Tesis İyileştirme Planı) — uluslararası bir otel markasının, mevcut bir binayı veya işleyen bir oteli kendi standartlarına taşımak için hazırladığı zorunlu yenileme kapsam listesidir. Üç tipik senaryoda karşınıza çıkar: mevcut bir binayı markaya dönüştürürken (conversion), markalı bir oteli satın alırken (marka sözleşmesinin devri genellikle PIP şartına bağlanır) ve mevcut marka sözleşmesinin yenilenmesi sırasında. PIP dokümanı; odalardan lobiye, teknik sistemlerden yangın güvenliğine kadar hangi kalemin ne kapsamda yenileneceğini madde madde tanımlar ve çoğu zaman takvime bağlar.
Döngüler
Otel Renovasyonu Ne Zaman Gerekir?
Yumuşak Yenileme
Tekstil, mobilya, boya ve aydınlatma gibi kalemleri kapsar; sektör pratiğinde 6-8 yılda bir tekrarlanır.
Kapsamlı Yenileme
Banyolar, teknik sistemler ve ortak alanları kapsar; genellikle 12-15 yıllık çevrimlerle gündeme gelir.
Konumlandırma Yenilemesi
Segment veya marka değişimini içeren en kapsamlı yenileme türüdür; 20-25 yıllık çevrimlerle ortaya çıkar.
FF&E Rezervi
Markalı otellerde yıllık gelirin genellikle yüzde 3-5’i yenileme fonu olarak ayrılır. Bu rezervi ayırmayan bağımsız oteller, yenileme zamanı geldiğinde finansman krizine girer.
Süreç
PIP ve Renovasyon Süreci Nasıl Yönetilir?
Teknik Durum Tespiti (Due Diligence)
Binanın taşıyıcı sistemi, mekanik-elektrik altyapısı, yangın uyumu ve mevcut planların marka standartlarıyla farkı raporlanır. Dönüşüm projelerinde en pahalı sürprizler (şaft yetersizliği, kat yüksekliği, asansör kapasitesi) bu aşamada yakalanmalıdır.
PIP Müzakeresi
Markanın ilk PIP listesi genellikle maksimalist gelir. Deneyimli bir ekip; hangi kalemlerin zorunlu, hangilerinin ertelenebilir (waiver) olduğunu bilir ve kapsamı bütçeyle dengeler.
Fazlama ve İşletme Sürerken Renovasyon
Çalışan bir otelde yenileme kat kat veya blok blok fazlanır; hedef gelir kaybını en aza indirmektir. Doğru fazlama planı, şantiye gürültü saatlerini, misafir sirkülasyonunu ve sezon takvimini birlikte kurgular.
Uygulama ve Marka Denetimi
Yenileme kapsamı markanın onayına tabidir; örnek oda onayı, malzeme onayları ve kapanış denetimi süreci yeni yapım projelerindekine benzer şekilde işler.
Getiri
Renovasyon Yatırımı Geri Döner mi?
Doğru kapsamlı bir yenileme kendini ADR artışıyla finanse eder: yenilenen oteller pazarda fiyat sınıfı atlar, çevrimiçi puanları yükselir ve kurumsal anlaşmalara erişimi genişler. Dönüşüm projelerinde ise mevcut bina, arsa ve kaba yapı maliyetini ortadan kaldırdığı için oda başına yatırım yeni yapımın belirgin altında kalır ve amorti süresi kısalır. Kritik olan, yenileme kapsamının pazarın ödeme istekliliğiyle eşleştirilmesidir: pazarın taşımayacağı bir lüks yenileme, geri dönmeyen maliyettir. Bu eşleştirme fizibilite disipliniyle yapılır.
Sonuç
İkinci Fizibilite: PIP ve Renovasyon
PIP ve renovasyon, otel yatırımının “ikinci fizibilitesi”dir: doğru yönetildiğinde yorgun bir tesisi pazarın üst sınıfına taşır, yanlış yönetildiğinde bütçeyi eritir. EÖÇ Mimarlık olarak dönüşüm ve yenileme projelerinde durum tespitinden marka müzakeresine, fazlama planından açılış denetimine kadar süreci bütün olarak yönetiyoruz.
Tesisiniz için otel mimarlık hizmetlerimizi inceleyin, bizimle iletişime geçin.
● Sıkça Sorulan Sorular?
Sorularınız mı var?
Cevaplarımız hazır.
Mülk sahibi/yatırımcı öder. Otel satın alımlarında PIP kapsamı, satış fiyatı pazarlığının doğal parçasıdır; alıcı, PIP maliyetini teklife yansıtmalıdır.
Hayır; her dönüşüm bir PIP ile başlar. Ancak kapsam binanın durumuna göre çok değişir — iyi korunmuş bir bina için hafif, yorgun bir tesis için ağır olabilir.
Çoğu projede hayır; fazlı yenileme standarttır. Ancak teknik altyapının bütünüyle değiştiği ağır renovasyonlarda kısa süreli tam kapanış, toplam maliyeti ve süreyi düşürebilir.
Teknik durum tespitinden marka onayına kadar tipik bir PIP süreci 2-4 ay sürer; büyük ölçekli dönüşüm projelerinde bu süre 6 aya kadar uzayabilir. Süreyi belirleyen en önemli faktör, ilk müzakerenin ne kadar iyi hazırlandığıdır.
FF&E rezervi, markalı otellerde yıllık gelirin genellikle yüzde 3-5’inin gelecekteki yenilemeler için ayrılan fonudur. Bu rezervi düzenli ayırmayan işletmeler, PIP geldiğinde büyük ve ani bir finansman ihtiyacıyla karşılaşır.
Soft refurbishment tekstil, mobilya ve boya gibi görünür kalemleri; kapsamlı yenileme ise banyolar, teknik sistemler ve ortak alanlar dahil yapısal ölçekte bir müdahaleyi kapsar.
Satın alma öncesinde bağımsız bir teknik durum tespiti yaptırarak markanın olası PIP taleplerini önceden tahmin etmek en etkili yöntemdir. Bu analiz, teklif fiyatına PIP maliyetini dahil etmenizi ve pazarlıkta güçlü durmanızı sağlar.
Renovasyon veya Dönüşüm Projenizi Birlikte Planlayalım
PIP kapsamınızı doğru müzakere etmek ve bütçenizi korumak için bize ulaşın.
EÖÇ Mimarlık, 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da 1.200.000 m²’yi aşan otel, konut ve ticari proje deneyimiyle Trabzon merkezli uluslararası bir mimarlık ofisidir.
Otel Mimarisinde Uluslararası Marka Standartları: Tasarımı Belirleyen Kurallar
Otel Mimarisinde
Uluslararası Marka Standartları
Marka standartları, bir uluslararası zincirin ismini taşıyan her otelde misafirin aynı deneyimi yaşamasını garanti etmek için tanımladığı zorunlu tasarım kurallarıdır ve mimari tasarımın hareket alanını baştan tanımlar.
Giriş
Otel Marka Standartları Nedir ve Neden Vardır?
Otel marka standartları; bir uluslararası zincirin, ismini taşıyan her otelde misafirin aynı deneyimi yaşamasını garanti etmek için tanımladığı zorunlu tasarım, yapım ve donanım kurallarıdır. New York’taki bir Hilton Garden Inn ile Trabzon’daki bir Hilton Garden Inn’in oda düzeninin, yatak konforunun ve duş basıncının benzer olması tesadüf değil; yüzlerce sayfalık standart dokümanlarının sonucudur. Bu standartlar mimari tasarımın hareket alanını baştan tanımlar: otel mimarı boş bir tuvale değil, kuralları belli bir çerçeveye tasarım yapar.
Kapsam
Standartlar Tasarımın Hangi Alanlarını Belirler?
Alan Programı (Space Program)
Markalar; oda sayısına göre lobi, restoran, toplantı salonu, fitness ve arka alan büyüklüklerini oran olarak tanımlar. Orta segment bir şehir otelinde toplam inşaat alanının kabaca yüzde 65-70’i oda katlarına ayrılır.
Oda Büyüklükleri ve Oda Karması
Her marka, segmentine göre minimum net oda alanı tanımlar: ekonomik markalarda 18-22 m², orta segmentte 24-28 m², üst segment ve lükste 32 m² ve üzeri tipiktir.
Banyo ve Islak Hacim Kuralları
Duş mu küvet mi, lavabo sayısı, banyo kapı yönü, zemin malzemesi ve su basıncı gibi detaylar standartlarda tanımlıdır. Islak hacim şaftlarının düşey sürekliliği kat planı verimliliğini doğrudan etkiler.
Yangın, Güvenlik ve Erişilebilirlik
Markalar çoğu zaman yerel yönetmeliklerin üzerinde kriterler ister: sprinkler zorunluluğu, kaçış mesafeleri, duman kontrolü ve engelli erişilebilirlik oranları gibi.
Teknik Sistemler ve Sürdürülebilirlik
Aydınlatma seviyeleri, akustik değerler, asansör kapasite hesabı, jeneratör yedekliliği ve enerji verimliliği/yeşil bina kriterleri standartların parçasıdır.
Segmentler
Segmentler Arasında Standartlar Nasıl Değişir?
Ekonomik segment (ör. Ibis, Hampton) standartları verimlilik odaklıdır: kompakt odalar, sınırlı yiyecek-içecek, prototipe yakın planlar. Orta ve üst-orta segment (ör. Holiday Inn, Courtyard, Hilton Garden Inn) dengeli bir program ister. Lüks segment (ör. Ritz-Carlton, Waldorf Astoria, InterContinental) ise en esnek görünen ama en zorlu olandır: katı prototip yoktur ancak mekân kalitesi, malzeme ve servis alanları beklentisi en üst düzeydedir ve her tasarım kararı tek tek onaya tabidir.
Maliyet
Standartlar Maliyeti ve Geri Dönüşü Nasıl Etkiler?
Marka standartları, oda başına yatırım maliyetinin ana belirleyicisidir; aynı arsada seçilen marka segmenti değiştiğinde toplam yatırım ciddi oranda farklılaşır. Ancak madalyonun diğer yüzü şudur: standartlar aynı zamanda otelin fiyat gücünü ve doluluk performansını da yukarı taşır.
Sonuç
Kısıt Değil, Yol Haritası
Marka standartları kısıt değil, doğru okunduğunda yol haritasıdır: neyin isteneceğini baştan bilen bir ekip, revizyonsuz onay alan ve bütçesinde açılan oteller tasarlar. EÖÇ Mimarlık olarak büyük zincirlerin standartlarıyla 16 ülkede çalışmış bir ekip olarak projenizi bu çerçevede geliştiriyoruz.
Otel mimarlık hizmetlerimizi inceleyebilir, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
● Sıkça Sorulan Sorular?
Sorularınız mı var?
Cevaplarımız hazır.
Evet; özellikle dönüşüm projelerinde ve zorlu arsalarda markalar gerekçeli sapma taleplerini değerlendirir. Waiver sürecini bilen bir ekip, projenin kilitlenmesini önler.
Markalar özet teknik bilgiyi paylaşsa da tam standart setleri genellikle niyet aşaması/sözleşme sonrası paylaşılır. Deneyimli bir otel mimarı, standartları önceden bildiği için fizibilite aşamasında dahi doğru varsayımlarla çalışır.
Oda modülü ve alan programı esnek kurgulanırsa evet; bu “marka esnekliği” özellikle finansman görüşmelerinde yatırımcıya güç kazandırır.
Talebin teknik gerekçeyle desteklenmesi (yapısal kısıt, arsa şekli, tarihi bina koruma zorunluluğu gibi) ve alternatif bir çözümün önceden sunulması, onay olasılığını belirgin şekilde artırır.
Büyük güncellemeler genellikle birkaç yılda bir yapılır, ancak sürdürülebilirlik ve teknoloji kriterleri gibi bazı bölümler daha sık revize edilir. Güncel standartları takip etmek proje ekibinin sorumluluğundadır.
Marka almayı hedeflemiyorsanız hayır; ancak ileride marka değişimi veya soft brand katılımı düşünülüyorsa, standartlara yakın tasarlamak gelecekteki dönüşüm maliyetini önemli ölçüde azaltır.
Kesin bir oran vermek segment ve mevcut proje kalitesine bağlıdır; ancak üst segment markalarda malzeme ve donanım gereksinimleri, standart dışı bir projeye göre inşaat maliyetini belirgin şekilde yukarı çekebilir.
Marka Standartlarına Uygun Tasarımı Birlikte Kuralım
Hedeflediğiniz marka veya segment için doğru alan programını ve tasarım stratejisini birlikte belirleyelim.
EÖÇ Mimarlık, 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da 1.200.000 m²’yi aşan otel, konut ve ticari proje deneyimiyle Trabzon merkezli uluslararası bir mimarlık ofisidir.
Butik Otel Tasarımı: Büyük Markalar Olmadan Nasıl Fark Yaratılır?
Butik Otel Tasarımı
Büyük Markalar Olmadan Nasıl Fark Yaratılır?
Gerçek butik otel; nerede olduğunu, kimin için yapıldığını ve ne anlatmak istediğini bilen oteldir. Bu, marka kılavuzunun olmadığı yerde en çok ihtiyaç duyulan şeydir: konsept.
Giriş
Gerçek Butik Otel Nedir?
Butik otel trendi son 10 yılda hem dünyada hem Türkiye’de ciddi ivme kazandı. Ama “butik” kelimesi de “yeşil mimarlık” gibi içi boşalmaya başladı. 20 odalı her küçük otel kendini butik ilan ediyor.
Konsept
Konsept Olmadan Tasarım Olmaz
Büyük zincir oteller marka kılavuzuna göre tasarlanır. Butik otelde bu kılavuz yok, daha zor bir şey var: konsept geliştirmek. Konsept şu soruların cevabından çıkar: Bu otele kim gelecek? Nereden gelecekler ve neden burayı seçecekler? Sabah kahvaltısında nasıl bir ortam istiyorlar? Akşam dönünce odalarına ne hissettirsin?
Bu soruları atlamak, tasarım sürecini en baştan kısaltmak demek. Sonuç güzel görünen ama kimseye ait hissettirmeyen bir yer oluyor.
Kimlik
Karadeniz Butik Oteli Neye Benzemeli?
Trabzon ve çevresinde son yıllarda butik otel yatırımı arttı. Ama büyük çoğunluğu birbirine benziyor: ahşap kaplama, kayrak taşı, yöresel motifler ve panoramik teras. Bunlar yanlış değil, ama tek başına yeterli değil. Bölgenin kimliğini yansıtmak başka, onu klişeye dönüştürmek başka.
Kapasite
Kapasite Kararı Tasarımı Belirler
Butik otelde kapasite doğru kurgulanmazsa her şey çöker. Çok az oda: sabit giderler karşılanmaz. Çok fazla oda: butik his kaybolur, küçük bir zincir otele dönüşür.
Oda sayısı ile ortak alan dengesi kritiktir. 15 odalı bir butik otelin lobisi ile 40 odalı birinin lobisi aynı yüzey alanına sahip olamaz. Servis alanları, mutfak kapasitesi ve personel hareketleri de buna göre planlanır. Bu kararlar mimarlık projesinden önce verilmelidir; sonradan “şuraya 5 oda daha sıkıştıralım” isteği hem estetik hem operasyonel sorunlara yol açar.
Teknoloji
Teknolojiyi Görünmez Kılmak
Butik otelde teknoloji ikinci planda kalmalı ama yokmuş gibi hissettirmemeli. Misafir odaya girdiğinde klimayı, ışığı, perdeleri kontrol eden bir panel görmek istemez. Her şey sezgisel ve sade olmalı.
Bu görünmezlik mühendislik işidir; altyapı tasarım aşamasında çözülmesi gerekir. Sonradan kablo, kutu ve sensör eklemek hem çirkin hem pahalıdır.
Sonuç
Fark, Markadan Değil Kimlikten Gelir
Büyük bir marka olmadan da güçlü bir otel yaratılabilir; ancak bunun bedeli, markanın hazır verdiği her kararı (konsept, kapasite, deneyim) kendiniz vermenizdir. Doğru yapıldığında sonuç, hiçbir zincirin taklit edemeyeceği bir kimliktir.
Konuyla ilgili olarak lüks otel tasarımında misafir deneyimini, marka otel açma maliyetini ve akıllı bina sistemlerini inceleyebilirsiniz. Butik otel konseptiniz için otel mimarlık hizmetlerimiz hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz.
● Sıkça Sorulan Sorular?
Sorularınız mı var?
Cevaplarımız hazır.
Kesin bir sınır yoktur, ancak sektörde genellikle 30-80 oda bandı butik konseptin karakterini koruyabildiği aralık kabul edilir. Bunun üzerinde ortak alan ve servis dengesi zorlaşır.
Konsept çalışması, hedef misafir profili ve bölge analizine bağlı olarak genellikle birkaç haftadan bir aya kadar sürer; bu süre mimari tasarımdan önce ayrılmalıdır.
Bazı yerel malzemeler (kayrak taşı, ahşap gibi) el işçiliği gerektirdiği için standart malzemeye göre daha maliyetli olabilir; ancak doğru kullanıldığında konsepti güçlendirerek ADR’yi yukarı taşır.
Altyapı tasarım aşamasında, mimari projeyle birlikte planlanmalıdır. Sonradan eklenen kablo ve sensörler hem görsel bütünlüğü bozar hem maliyeti artırır.
Evet, ancak markalı otellere göre daha yüksek özkaynak oranı ve güçlü bir iş planı/konsept dokümantasyonu talep edilir; gelir güvencesi bankaya konsept ve işletme deneyimiyle gösterilmelidir.
Her bölgenin iklimi, malzemesi ve misafir profili farklıdır; Ege’de taş ve beyaz badana, İç Anadolu’da kerpiç ve taş dokusu öne çıkabilir. Konsept, evrensel bir kalıp değil, bölgeye özgü bir okuma gerektirir.
Bölgesel motifleri (ahşap kaplama, yöresel süsleme gibi) yüzeysel olarak kullanıp asıl konsept sorularını (kim, neden, ne hissettirsin) atlamaktır. Sonuç, güzel görünen ama kimseye ait hissettirmeyen bir mekân olur.
Butik Otel Konseptinizi Birlikte Kuralım
Kimlik, kapasite ve deneyim kararlarını mimari tasarımdan önce netleştirelim.
EÖÇ Mimarlık, 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da 1.200.000 m²’yi aşan otel, konut ve ticari proje deneyimiyle Trabzon merkezli uluslararası bir mimarlık ofisidir.
Lüks Otel Tasarımında Misafir Deneyimi Nasıl Şekillenir?
Lüks Otel Tasarımında
Misafir Deneyimi Nasıl Şekillenir?
Bir otelde ilk 90 saniye her şeyi belirler. Kapıdan giren misafir henüz resepsiyona ulaşmadan bir karar verir: burada iyi hissedecek miyim? Bu kararı veren mimarlıktır, resepsiyonistin gülümsemesi değil.
Giriş
İlk 90 Saniye Her Şeyi Belirler
Bir otelde ilk 90 saniye her şeyi belirler. Kapıdan giren misafir henüz resepsiyona ulaşmadan bir karar verir: burada iyi hissedecek miyim?
Akış
Lobi Bir Sahne Değil, Bir Süreç
Çoğu otel tasarımında lobi, gösteri alanı olarak kurgulanır. Yüksek tavan, büyük avize, mermer zemin. Bunların hepsi doğru ama yeterli değil. İyi bir lobi tasarımı, misafirin içeri girdiği andan odasına çıkana kadar geçtiği her noktayı düşünür: bavulunu nereye bırakacak, asansörü nasıl bulacak, yorgunsa oturabileceği bir yer var mı, resepsiyona sıra beklerken?
Aydınlatma
Işık Dekordan Önce Gelir
Otel odalarında yapılan en yaygın hata, aydınlatmayı sonradan düşünmektir. Önce mobilya, sonra perde, en sona lamba. Doğru sıra tam tersidir. Işık kaynakları, yoğunlukları ve renk sıcaklıkları tasarımın başında belirlenir; çünkü aynı oda farklı aydınlatmayla tamamen farklı hissettirir. 2700K ile 4000K arasındaki fark, bir odayı “dinlendirici” veya “hastane koridoru” yapabilir.
Lüks otellerde katmanlı aydınlatma standardı haline geldi. Genel aydınlatma, görev aydınlatması ve atmosfer aydınlatması ayrı ayrı kontrol edilebilir olmalı. Misafir sabah uyanırken farklı, akşam kitap okurken farklı bir ortam istiyor.
Kimlik
Marka Kimliği Fiziksel Mekana Nasıl Oturur?
Marriott ile Wyndham’ın lobisi birbirinden hemen ayrışır. Bu fark rastgele değildir; her markanın tasarım standartlarını belirleyen kapsamlı kılavuzları vardır. Franchise alan yatırımcılar bu standartları karşılamak zorundadır. Ama standartları karşılamak ile standartları iyi uygulamak arasında büyük fark var — minimum gereksinimleri geçip, lokasyona özgün bir kimlik de katmak mümkündür.
Gelir
Ortak Alanlar Kârlılığı Doğrudan Etkiler
Restoranlar, spa, konferans salonları ve açık alanlar otelin toplam gelirinin yüzde 30-40’ını oluşturabilir. Bu alanların tasarımı, yalnızca misafir deneyimi değil doğrudan finansal performans meselesidir. Restoran kapasitesi ve masa düzeni yanlış kurgulanmışsa, iyi bir şefin katkısı sınırlı kalır. Spa’nın aydınlatması ve akustiği yanlış çözülmüşse, hizmet kalitesi ne olursa olsun misafir rahat etmez.
Sonuç
Deneyim, Mimarlıkla Başlar
Lüks otelde misafir deneyimi; ilk 90 saniyeden restoranın masa düzenine, odanın ışık sıcaklığından spa’nın akustiğine kadar mimarlıkla kurgulanan bir bütündür. Her karar hem duyusal hem finansal bir sonuç doğurur.
Konuyla ilgili olarak butik otel tasarımını, marka otel açma maliyetini ve franchise ve yönetim sözleşmesi karşılaştırmasını inceleyebilirsiniz. Misafir deneyiminizi birlikte tasarlamak için otel mimarlık hizmetlerimiz hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz.
● Sıkça Sorulan Sorular?
Sorularınız mı var?
Cevaplarımız hazır.
Işık, malzeme dokusu ve mekânın akışı bir arada misafirin ilk izlenimini oluşturur. Görsel gösteriş tek başına yeterli değildir; mekânın sezgisel olarak “kolay okunabilir” olması da en az onun kadar önemlidir.
Genel, görev ve atmosfer aydınlatmasının ayrı ayrı kontrol edilebildiği sistemdir. Misafirin gün içindeki farklı ihtiyaçlarına (uyanma, çalışma, dinlenme) aynı mekânın uyum sağlamasını mümkün kılar.
2700K gibi düşük Kelvin değerleri sıcak ve dinlendirici bir atmosfer yaratırken, 4000K ve üzeri daha soğuk ve klinik bir his verir. Otel odalarında genellikle 2700-3000K bandı tercih edilir.
Evet. Marka standartları minimum gereksinimi tanımlar; bunun üzerine lokasyona özgü malzeme, renk ve detay kararlarıyla özgün bir kimlik eklemek mümkündür ve genellikle marka tarafından teşvik edilir.
Restoran, spa, konferans salonu ve açık alanlar toplam otel gelirinin yüzde 30-40’ını oluşturabilir; bu nedenle tasarımları doğrudan finansal performansı etkiler.
Kapasite, masa düzeni ve akustik gibi kararlar operasyonel kullanım şekliyle uyumlu olmazsa, mimari proje teslim edildikten sonra maliyetli değişiklik talepleri gündeme gelir.
Görsel tasarımdan önce, konsept aşamasında planlanmalıdır. Akış tasarımı belirlenmeden yapılan görsel kararlar, sonradan misafir deneyimini bozan operasyonel sorunlara yol açar.
Misafir Deneyiminizi Birlikte Tasarlayalım
Lobi akışından ortak alan verimliliğine kadar, deneyimi ve kârlılığı birlikte kurgulayan bir tasarım için bize ulaşın.
EÖÇ Mimarlık, 2006’dan bu yana Türkiye, Dubai ve Batum’da 1.200.000 m²’yi aşan otel, konut ve ticari proje deneyimiyle Trabzon merkezli uluslararası bir mimarlık ofisidir.